Cazibe Merkezi 30 Yıllığına Kiralanacak

İnegöl Belediye Başkanı Alinur Aktaş’ın başkanlığında gerçekleşen Şubat ayı olağan meclis toplantısında toplam 12 gündem ve 3 takrir maddesinin görüşüldü. Gündemin 8. maddesi görüşmeleri sonucunda Cazibe Merkezi’nin konuşlanacağı alanın yüklenici firmaya 30 yıllığına verilmesi kararlaştırıldı. Cazibe Merkezine ilişkin bir açıklama yapan Başkan Alinur Aktaş, “Cazibe Merkezi ihalesi encümen huzurunda ve kapalı zarf usulü ile gerçekleştirilecek.

Projeyle ilgili 5 aşamadan geçildi. İlk önce kendi teknik ekibimiz olan imar ve fen işleri ekibi ile konuyu paylaştık. Daha sonra konuyu belediyemizde daire müdürleri ve birim sorumluları ile paylaştık. Üçüncü aşamada belediye meclis üyelerinin görüş ve kanaatlerine başvurduk. Dördüncü aşamada ilçemizde görev yapan mimar, mühendis ve mahalle muhtarları ile görüştük. Son aşamada ise yaklaşık 150 kişiden oluşan içerisinde sivil toplum kuruluşu liderleri, oda ve dernek başkanları, siyasi parti temsilcilerinin bulunduğu bir toplantı gerçekleştirdik. Hemen hemen her grup trafik ve otopark ile ilgili oluşabilecek sıkıntılara dikkat çektiler. Konu konuşulmaya başlandıktan sonra değişik siyasi partilerimiz ve değişik sivil toplum örgütlerimiz basın yoluyla kanaatlerini belirttiler. Bunu belediye olarak biz yapmayacağız. Belediye olarak bunun kontrol ve denetimini yaparak, süre sonunda yapıyı geri alacağız. Rakamlarla alakalı bazı şeyler söylendi. Buranın satılması durumunda belediyeye büyük gelir elde edileceği söylendi. Bazı görüşler buranın tamamen yeşil alan olması gerektiğini belirtti.

Kimileri buranın cazibe değil alışveriş merkezi olduğunu söylediler. Cazibe Merkezi denilince ne anlaşılıyor bu çok önemli. Yani çıkış ismi olarak Cazibe Merkezi adı kondu ama adından da anlaşılacağı üzere insanları cezbeden bir yapının oluşturulabilmesi için alışveriş kültürünün de bunun içerisine yerleştirilmesi şart. Yeni İnegöl, Alanyurt ve mevcut İnegöl düşünüldüğünde bu üçlü sacayağının tam orta noktası olan bu alan yeni düzenleme ile İnegöl’ün sembolü olacak. Bu yapının kısa süreli kiraya verilmesi demek belediyenin kira gelirlerinin az olması demek. Uzun süreli yapılması demek kira gelirlerinin fazla olması demektir.”diye konuştu. Başkan Aktaş’ın ardından söz alan MHP’li belediye meclis üyesi Müfit Besler, “Seçim zamanında her siyasi parti bu alanla ilgili projelerini açıklamıştı. Bizde MHP olarak buranın doğal park olarak kalmasını uygun görmüştük. İnegöl’de birçok yeşil alan var ama yurt dışında olduğu gibi insanların ücretsiz olarak faydalanabilecekleri bir park ihtiyacımız var.”dedi.

Madde ile ilgili Saadet Partili Belediye Meclis Üyelerinin görüşlerini belirtmek üzere söz alan Grup Başkanı Salih Berber ise, “Projeye konu yer; Mevcut İnegöl, Yeni İnegöl ve Alanyurt üçgeninin ortasında, İnegöl kavşağında, ana yol üzerinde yer almaktadır. Şu anki haliyle 66.000 m2 alana sahip olan bu yer, planlanan ve düşünülen kamulaştırmalarla beraber yaklaşık 80.000 m2’lik bir alana ulaşacaktır. Bu özellikleri ile bu yer İnegöl’ün en kıymetli, hatta “paha biçilmez” bir yeridir. Bununla beraber yaklaşık 79–80 trilyon liralık bir değeri sahiptir. Bu bedel İnegöl bütçesinin 1,5 katı kadardır. Bu yer ile ilgili proje yaparken, yerin bu özellikleri ve değeri dikkate alınmalıdır. Biz Alış-Veriş Merkezlerine karşı değiliz. Serbest piyasa koşullarında isteyenler, arsalarını alır, binalarını yapar, AVM’lerini açarlar. Belediye, gücünü ve imkânlarını AVM’ler için kullanmamalıdır. Biz, bu kadar değerli ve önemli yerde, böyle bir projenin uygulanmasının, İnegöl’ün, İnegöl Halkının ve İnegöl Belediyesinin lehine olmadığını, bu projenin İnegöl’e yakışmayacağını düşünüyoruz.”dedi.

Projeyi bazı açılardan doğru bulmadıklarını belirten Berber, “İnegöl Halkı bu alanın, Kültür Parka benzer bir yer olarak düzenlenmesini, yaşlısıyla genciyle, hanımıyla beyiyle, fakiriyle zenginiyle, işçisiyle memuruyla, velhasıl halkın tüm kesimlerinin faydalanacağı, çocukların oyun oynayacağı ağaçlandırılmış yeşil bir meydan olarak düzenlenmesini, üzerine alanın %10’unu geçmemek üzere, gelip geçenlerin gıpta ile bakacağı, estetik ve tarihi değere sahip güzel bir Belediye Binasının yapılmasını istiyor. Somut Projenin gündeme gelmesi ile beraber halkın bize ulaşan talepleri ve basın-yayın organlarına yansıyan tepkileri bu doğrultudadır. İnegöl halkı, bu yerin yabancı şirketlere ve AVM’lere tahsis edilmesine, betonlaştırılmasına karşı çıkmaktadır. İnegöl’ün en değerli ve en gözde yerinin, bir oldubitti ile birilerine verileceği endişesini taşımaktadır.Bu projenin adı her ne kadar “Cazibe Merkezi” ise de, aslında yapılmak istenen irili ufaklı Alış-Veriş Merkezleridir. Yapılaşmanın öngörüldüğü yaklaşık 23.000 m2’lik alanın, 10.000 m2’lik kısmı büyük AVM’ler olmak üzere, tamamına yakını ticari yapılara ayrılmıştır. Bu alana giren insanlar, alış-veriş yapmadan veya para harcamadan, yağmurda sığınacakları, sıcakta gölgelenecekleri bir yer ve sığınak bulamayacaklardır.

Trafik Yoğunluğu Açısından: Bu alan, Mevcut İnegöl, Yeni İnegöl ve Alanyurt üçgeninin ortasında yer aldığı ve yanı başında şehirlerarası otogar bulunduğu için, bu proje sonucu trafik adeta kilitlenecektir. Yap-İşlet Devret Modelinin Yanlışlığı Açısından: Hali hazır projeden anlaşılacağı üzere, bu yer üzerine yapılması düşünülen yapıların en önemli bölümlerini AVM’ler işgal edecektir. Bu işe talip olan şirketler ticari kaygılarla hareket edecekleri için, bu alana yapacakları yapılar belli bir kullanım süresine sahip olacaktır. Süre bitiminde Belediyeye kullanılabilecek bir yapı değil, ekonomik ömrünü doldurmuş, yıkılıp yerinden kaldırılması zorunlu olan enkaz devredilecektir. “Yap-İşlet-Devret” Modeli, “Yap-İşlet-Kar Et, Enkaz Bırakarak Çek Git” Modeline dönüşecektir. Enkazı devraldıktan sonra biz, bu yeri nasıl değerlendireceğimizi yeniden tartışacağız. Kullanım Süresi ve Kullanım Bedeli Açısından: Yapılacak kamulaştırma bedelleri ile birlikte, arsa değeri yaklaşık 80 trilyon lira olan bu alanın, kullanım süresi ve kullanım bedelinin ne kadar olacağı, bu noktada İnegöl Halkının ve Belediye’nin menfaatlerinin yeterince gözetilip gözetilmeyeceği endişe konusudur.”dedi.

Salih Berber son olarak ise, “Biz bu alanın ağaçlandırılarak “Yeşil Meydan” haline getirilmesinin, %10’u geçmeyecek bir kısmına da, estetik ve kalıcı bir Belediye Binası yapılmasının, şu an şehrin muhtelif yerlerinde dağınık halde bulunan belediye binalarının bir araya toplanmasının doğru olduğuna inanıyoruz. Bizim bu projemiz belediye imkanları ile hayata geçebilecek projedir.”dedi. AK Parti Grubu adına bir konuşma yapan Turgay Yel ise, “Buranın yaklaşık 20-25 milyon TL bir yapım maliyeti olacak. Süre ne kadar uzun olursa belediye o kadar çok kira geliri elde edecek. AK parti grubu olarak sürenin uzun tutulmasını destekliyoruz. Otopark alanının ilerde sıkıntılara neden olmaması için büyütülmesini öneriyoruz. Ayrıca bölgede trafik düzenlemesi düşük olan kotun en az Bursa-Ankara yolu kot yüksekliğine çıkarılmasını öneriyoruz.”diye konuştu. Yapılan görüşmelerin ardından Cazibe Merkezi’nin 30 yıllığına kiraya verilmesi 1 çekimser ve 8 ret oyuna karşın oy çokluğu ile kabul edildi. Dış sahaları alanına yapılması planlanan yeni Devlet Hastanesi ile alakalı 6. Gündem maddesi için söz alan SP Belediye meclis üyesi Özgür Öztürk, hastane yapılması planlanan alanın yeşil alan olarak korunmasının sağlanmasını belirterek, “Yeşil alan olan alanın hastane olarak betonlaşma sağlanmasını istemiyoruz. İnsanların spor alanlarının kısıtlanmasını doğru bulmuyoruz. Hava kirliliğine maruz kalan alana Hastane yapılmasıyla, hastanede kalan hastaların camlarını açması ile içeriye kirli bir havanın gireceğini düşünüyoruz. Böyle bir yapı olduğunda trafik sorunu olacağı hakkında öngörü var mı? 325 yatak sayısına sahip şu anki hastanenin, yatak sayısının 300 olarak planlanan yeni hastane ile arasında bir 25 yatak fark var. Bu rakam neden düşüyor? “ dedi. Konu ile alakalı bilgilendirme yapan Başkan Aktaş, “Bir kere bu hastaneyi belediye değil devlet yaptırıyor.

Biz sadece yerle alakalı düzenlemeyi yapıyoruz. İmar hakkında sıkıntılığı olduğunu konusundan bahsetmiştik. Buna dair Türkiye’nin çeşitli illerinde yapılmış hastaneler var. Yapılması planlanan alanın çevre yolu, köy yolları çıkış noktaları ve Bursa yoluna yakın mesafede dir. Bu noktada bakanlık yetkilileri alanda gerekli tetkikleri yaptılar. Çok kısa süre zarfında hastane projesi de kamuoyuna paylaştırılacak. Şehrimize iki tane spor salonu kazandıracağız. Biri Alanyurt biri de Okullar bölgesinde yapılacak spor salonlarının, sportif faaliyetlerine büyük yardımı olacak” dedi. Dış sahalar bölgesindeki 44 dönümlük alana yapılması planan yeni devlet hastanesi konusunda 0.8 olan inşaat yoğunluğu alanın 1’e çekilmesi oylanarak, SP’li 8 Belediye üyesinin red oyu vermesi sonucunda oyçokluğuyla kabul edildi.